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隨著政府為私宅和工業(yè)房地產(chǎn)推出降溫措施，投資者的資金預(yù)計會流向辦公樓和店屋等商業(yè)房地產(chǎn)，并也有可能會流向國外。 不過，商業(yè)房地產(chǎn)目前價格已經(jīng)相當高，租金回報率也相對較低，而且若商業(yè)房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的話，政府也有可能出手干預(yù)這一個領(lǐng)域，因此對于想要投資這個領(lǐng)域的投資者，必須采取更謹慎的態(tài)度。 　他表示個人偏好有地私宅，因為有地私宅項目供應(yīng)較少，從長遠來看，是比較值得投資的。他認為，這輪降溫措施較為全面地干預(yù)了市場，所取得的成效也將比之前六輪來得更加顯著。他表示降溫措施將導(dǎo)致今年的私宅交易量下跌20％至25％，而價格也會出現(xiàn)稍微下調(diào)，整體價格將下跌約5％，其中高檔私宅的跌幅會比大眾私宅的價格跌幅更大。 　大眾市場的需求量還是會比高檔和中檔的需求量來得高，不過整體表現(xiàn)的需求量都會顯著下滑。在表現(xiàn)方面，我認為高檔私宅會受到比較大的影響，而有地住宅的價格會比較堅挺。但他也認為這次的降溫措施不會為市場帶來太負面的影響，市場仍將表現(xiàn)平穩(wěn)，主要是由低利率所支撐。他相信，私宅市場的風(fēng)險依然是取決于整個經(jīng)濟大環(huán)境的表現(xiàn)。